Новости города БезФормата.Ru
Кировск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что такое управление многоквартирным домом?

 

    Управлению многоквартирным домом - выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

    Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения ( ч. 2 , 3 ст. 161 ЖК РФ).

  1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

      Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати ( ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью ( ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Преимущества

Недостатки

отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию

 

снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу

техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома

отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ

каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей ( ч. 2 ст. 164 ЖК РФ)

 

  1. Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

      Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации ( п. 4 ч. 2 ст. 44 , ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50 , п. 2 ст. 291 ГК РФ).

    Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников ( ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

      ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

 

Преимущества

Недостатки

прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг

высокий уровень расходов на содержание штата работников

 

эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями

 

возможность ведения коммерческой деятельности

 

  1. Управление управляющей организацией

    Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии ( ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

    Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

    При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ( ч. 1 , 2 ст. 162 ЖК РФ).

    Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством ( ч. 5 , 8 ст. 162 ЖК РФ).

    За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками в соответствии с действующим законодательством.

    Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом ( ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Преимущества

Недостатки

управление осуществляют квалифицированный специалисты

нацеленность управляющей организации на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом

собственники могу влиять на качество предоставляемых услуг (посредством жалобы в органы регионального жилищного надзора или досрочного переизбрания)

отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ

назначение по итогам конкурса управляющей организации муниципальными органами власти в ситуациях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления, и сложность процедуры смены управляющей организации ( ч. 4 ст. 161 ЖК РФ)

    Таким образом, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений как между собственниками, так и с третьими лицами.

Пресс-служба администрации Кировского муниципального района Ленинградской области

Капитальный ремонт в Новой Ладоге - Провинция.Северо-ЗападУважаемые ладожане, вы, наверно, уже обратили внимание на то, что в нашем городе с июля активно ведутся работы по капитальному ремонту кровли и фасадов многоквартирных домов на улицах Набережная Ладожской флотилии, Пионерской,
08.10.2017 Провинция.Северо-Запад
На сколько рассчитана программа капитального ремонта обсудили на видео конференции в Кингисеппе (фото) - Город-Кингисепп.рф20 сентября в Доме правительства Ленинградской области прошла пресс-конференция представителей комитета жилищно-коммунального хозяйства, государственного жилищного надзора и контроля,
20.09.2017 Город-Кингисепп.рф
Региональная программа капитального ремонта в действии - Администрация районаРегиональная программа капитального ремонта в действии Представители областных комитетов жилищно-коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора и контроля,
20.09.2017 Администрация района
Кот Харитон расскажет о нормах качества коммунальных услуг - Газета МаякОбщероссийский народный фронт (ОНФ) разработал серию памяток для собственников жилья, в которых будет информировать об их правах, обязанностях, правилах эксплуатации помещений,
18.09.2017 Газета Маяк
заголовок - УК ЖКХ Выборгского района  5 сентября в рамках очередного заседания межведомственной комиссии по подготовке к отопительному сезону 2017-2018 годов Управляющая компания по ЖКХ выступила с отчетом о мероприятиях по подготовке к зиме.
07.09.2017 УК ЖКХ Выборгского района
      Управление Роспотребнадзора по Ленинградской области информирует,
07.09.2017 Кировский район
Kran Malo Vodi - Vyborg.TVВ среду, 21 февраля, с 9 до 17 часов будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
20.02.2018 Vyborg.TV
Жители поселка Щеглово во Всеволожском районе остались без холодного водоснабжения из-за аварии на водоводе, сообщает ГУ МЧС по Ленобласти.
20.02.2018 47 новостей
Еще три лифта отремонтировали капитально - Газета МаякВ сосновом Бору отремонтировали еще три лифта. Подрядная организация ООО «Эвелейтинг», как сообщил председатель комитета по управлению ЖКХ Даниил Винник,
20.02.2018 Газета Маяк
Изменится ли размер взноса на капремонт? - Газета Маяк
Изменится ли размер взноса на капремонт?
Как заверил председатель комитета по управлению ЖКХ Даниил Винник, размер взноса не увеличен.
Газета Маяк
Шлиссельбургу не хватает тепла
15 февраля в малом зале администрации Кировского муниципального района Ленинградской области состоялась встреча по вопросам теплоснабжения многоквартирных домов в городе Шлиссельбурге.
Газета Ладога
У сосновоборцев еще есть шанс сделать свой двор лучше. Правда, до марта - Газета Маяк
У сосновоборцев еще есть шанс сделать свой двор лучше. Правда, до марта
По словам председателя комитета по управлению ЖКХ Даниила Винника, отдел капитального строительства завершил приём заявок от граждан с предложениями по благоустройству общественных территорий.
Газета Маяк
В 15 км от деревни в Вологодской области нелегально валили лес Преступник действовал неподалеку от Крюково в Бабушкинском районе Заявление в полицию поступило от работников лесничества.
21.02.2018 СеверИнформ
На Московском направлении в Тосненском районе Ленинградской области в среду утром возникли перебои в движении электричек.
21.02.2018 47 новостей
Сначала полиция в Сосновом Бору искала молодого и дерзкого, кто выхватил сумку у женщины, гулявшей с ребенком.
21.02.2018 47 новостей
Уик-энд по-сосновоборски: труп на улице, пропавшие деньги и банька с огоньком - Газета Маяк
Уик-энд по-сосновоборски: труп на улице, пропавшие деньги и банька с огоньком
За минувшие дни в городе был обнаружен труп мужчины на улице. Жительница сообщила полицейским, что у неё исчезла пенсия, после выпитого алкоголя.
Газета Маяк
Аргентина охвачена огнём - Газета Маяк
Аргентина охвачена огнём
Разбушевавшиеся лесные пожары уничтожили в Аргентине более 800 тыс гектаров растительности, пишут «Известия».
Газета Маяк
Африканца, нарушившего государственную границу России, отправили на принудительное лечение - Газета Маяк
Африканца, нарушившего государственную границу России, отправили на принудительное лечение
Как сообщает сегодня портал 78.ru , с завтрашнего дня вступает в силу принудительная мера в отношении гражданина африканского государства, ранее задержанного на российско-финской границе.
Газета Маяк
Душа ль наша, Масленица! - Провинция.Северо-ЗападРусские традиции и обычаи снова входят в нашу повседневную жизнь. Праздники весёлые, задорные и легкие украшают и разнообразят досуг – об этом говорят ставшие традиционными мероприятия,
20.02.2018 Провинция.Северо-Запад
И нравы, и язык, и старина святая… - Провинция.Северо-ЗападЭтнографический лекторий с таким названием длительное время работает в культурно-информационном центре им А.С.
20.02.2018 Провинция.Северо-Запад
Каникулы для ветеранов и школьников - Единая Россия17 лет подряд жители Выборгского района получают бесплатные путевки в дом отдыха «Волна» по благотворительной программе депутата-единоросса Павла Воробьева.
21.02.2018 Единая Россия
Да здравствует книга! - Провинция.Северо-Запад
Да здравствует книга!
Читают ли наши дети? Знают и любят ли они классическую литературу? К сожалению, на этот вопрос всё чаще приходится отвечать отрицательно.
Провинция.Северо-Запад
200x150 109f56cf6f72240a2b538814baa1cfb6 - Тихвинская неделя
Вещи, попавшие в историю
Табуретки, игрушки, зефир – что еще делали в Тихвине в советское время?
Тихвинская неделя
«Айболит – 2018» - Провинция.Северо-Запад
«Айболит – 2018»
Добрый доктор Айболит! Он под деревом сидит. Приходи к нему лечиться И корова, и волчица, И жучок, и червячок, И медведица!
Провинция.Северо-Запад
Российских олимпийцев утешат BMW X6 - Газета МаякРоссийским спортсменам подарят 140 автомобилей BMW по возвращении из Пхенчхана, сообщает «Эхо Москвы» .
20.02.2018 Газета Маяк
В ночь на 23 февраля метро Петербурга продолжит работу - Газета МаякВ ночь с 22 на 23 февраля петербургское метро будет работать до 01:30. Причина – матч «Зенит» — «Селтик» на Крестовском острове.
21.02.2018 Газета Маяк
«Белая ладья» в Волхове - Провинция.Северо-Запад12-17 февраля. На базе шахматного клуба школы № 8 прошёл областной открытый Всероссийский турнир «Белая ладья» среди 14 команд из 56 учащихся общеобразовательных учреждений из Киришей, Соснового Бора, Гатчины, Луги, Тосно,
19.02.2018 Провинция.Северо-Запад
Каких успехов сосновоборцы добились в спорте - Газета Маяк
Каких успехов сосновоборцы добились в спорте
Минувшая неделя выдалась для сосновоборских спортсменов победоносной. Теннисисты, рукопашники, дзюдоисты и прочие спортсмены одерживали победы на всероссийском, областном и городском уровнях.
Газета Маяк
Шахматный клуб открыт! - Провинция.Северо-Запад
Шахматный клуб открыт!
16 февраля в Волховской школе №6 торжественно открыт школьный шахматный клуб "Chessтный армагеддон".
Провинция.Северо-Запад
Зима в отдельно взятом районе Соснового Бор продлится до апреля - Газета Маяк
Зима в отдельно взятом районе Соснового Бор продлится до апреля
В рамках спортивного праздника «Атомная лыжня», организованного ЛАЭС, в минувшее воскресенье на биатлонном комплексе СКК «Малахит» состоялись гонки на лыжах.
Газета Маяк
День консультаций Росреестра - Администрация ЛенОбласти1 марта 2018 года управление Росреестра по Ленинградской области проводит единый День консультаций.
20.02.2018 Администрация ЛенОбласти
Kran Malo Vodi - Vyborg.TVВ среду, 21 февраля, с 9 до 17 часов будет отключено холодное водоснабжение по следующим адресам: ул.
20.02.2018 Vyborg.TV
МЧС Ленинградской области поддержит волонтеров - Газета МаякВ рамках Года добровольца и волонтера России, объявленного Указом Президента Российской Федерации,
20.02.2018 Газета Маяк
Сегодня ночью в Ленобласти похолодает до -25 - Газета МаякГУ МЧС России по Ленинградской области сообщает о возможности резкого похолодания в некоторых районах Ленинградской области в ночь на среду 21 февраля до минус 25 градусов.
20.02.2018 Газета Маяк
При пожаре в частном доме в Киенгисеппском районе пострадал мужчина, сообщили 47news в правоохранительных органах.
20.02.2018 47 новостей